中壢SOGO海華商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產買賣中壢海華商圈全新整理2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：41.22 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歌德宮廷
格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.099 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.089 坪
附屬建物面積：2.435 坪
共同使用：6.285 坪
車位坪數：11.29 坪
其他面積：11.29 坪
土地面積：4.247 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：新國國小
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限、重視生活便利性或作為投資配置的買方來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

價格切入點佳：在海華商圈核心地帶，1488 萬含車位及整理過的大坪數，單價約 41 萬，對於進階區域而言門檻較低。
即買即用的便利性：既然已經是全新整理，省去了自行裝潢的時間與風險，對於急需入住或不想麻煩的買家是一大優勢。
未來交通紅利：機捷站的興建與啟用是明確的增值點，且該區域租賃市場活躍，未來轉售或出租皆具彈性。

建議注意事項： 由於屋齡已達 31 年，在決定購買前，強烈建議委託專業人士詳細查閱社區住戶會議紀錄與公基金狀況，確認是否有未解決的結構性問題或高額修繕計劃，並確認銀行對該屋齡的核貸條件是否符合您的財務規劃。若能確認上述風險可控，這是一個高性價比的選屋選擇。

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